O mercado imobiliário em São Caetano do Sul é influenciado pela boa fama da cidade, que lidera o ranking das cidades com melhor qualidade de vida.
São Caetano tem o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do país, apresenta PIB per capita de R$ 102,7 mil, acima da média nacional de R$ 30,4 mil e 100% dos domicílios possuem infraestrutura básica.
Os números impressionam o mercado imobiliário, o que faz dos 15 quilômetros quadrados da cidade um território de disputa por incorporadoras renomadas, com interesse de construir novos empreendimentos. Os índices também comprovam o porquê do sucesso de vendas, alguns lançamentos liquidaram a maior parte das unidades em menos de um mês.
A atração por São Caetano não fica apenas no mercado imobiliário. Famílias estão migrando de São Paulo para o município em busca de qualidade de vida, infraestrutura de educação, saúde, segurança e facilidade de acesso.
O valor do metro quadrado também chama atenção de quem precisa fazer um upgrade de imóvel, a diferença pode ultrapassar a margem dos R$ 1,5 mil por metro quadrado, em comparação com os valores de São Paulo.
Porém, na região do ABCD, Osasco e Guarulhos, a cidade de São Caetano ainda ocupa o lugar de “o metro quadrado mais caro”, de acordo com estudo realizado pela Viva Real com dados dos últimos três anos.
Nilson Colombo, diretor da WP* Criativa, agência especializada em marketing imobiliário afirma que com menos locais disponíveis para a construção de novos empreendimentos é natural que a oferta seja menor e, consequentemente, os valores aumentem.
“São Caetano do Sul tem um décimo da área vizinha Santo André, por exemplo. Além disso, as leis de zoneamento são rígidas e por vezes protelam os lançamentos”, conta Colombo.
Mesmo assim, segundo Colombo, a cidade é uma das mais procuradas pelo mercado imobiliário da região. “São Caetano está na mira das construtoras e dos consumidores”, diz.
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